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地下室漏水开发商应该对此负责，而物业只负责维护
发布时间：2025-03-26
来源：涌达建工 浏览：50次
一、物业有责任吗？
大多数房地产公司和开发商是两个不同的部门。这两个部门各司其职，物业公司有权为业主解决楼宇的各种问题，当然包括地下室漏水问题。然后在这种问题发生后，你可以找物业公司向上级汇报，而物业公司的员工也有权配合业主进行维修。这是建筑工程的质量问题。开发商应该对此负责，而物业只负责维护。
因为我们在支付物业管理费的时候支付了维修基金，所以物业应该用维修基金来维护社区的各项设施。虽然据说地下室的渗漏不是由财产引起的，但他们绝对有责任修补渗漏。如果维修不好，他们会去找开发商，最终找到一家靠谱的防水堵漏公司来解决问题。
那么说到底，地下室为什么会漏水，又该怎么解决呢？
二、漏水怎么解决
地下室建筑都是混凝土结构，针对漏水，我们可以采用注浆堵漏的施工方法。
具体施工流程如下：
1.用电动工具对伸缩缝、施工缝、沉降缝缝渗漏水位置进行铣缝,铣缝口-般宽度为5cm,深度为12cm,为V型缝口。将铣缝口内混凝土渣子用钢丝刷刷清，并将铣缝口内用水冲洗干净。对拉螺栓孔用电动工具以渗漏点为圆心凿洞，直径为15cm,深为8cm,孔洞壁尽量与基面垂直,并用清水冲洗干净。
2.在伸缩缝、施工缝、断裂缝中间处摆放-根橡皮条(橡皮条循环抽动) ,同时填好防水速凝材料,每隔1m左右埋设-一个注浆嘴， 注浆嘴要布置在渗漏水源处，裂缝如纵橫交叉时，在交叉口设埋注浆嘴,距离根据渗漏水的大小结构形状而定,如管身内部伸缩缝缝口间隙过大,必要时用麻丝填压，同时做到错位布嘴。
3.缝内流水量较大时，采用导流管降低渗水压力，缩小渗水量,控制好漏水点,使大的渗水量改小的渗水量,使小的水流从安装好的导流管排出。
4.注浆配料:将几种高分子材料配兑成二组混合堵漏溶液，根据渗漏水量的大小，确定配料的配合比，从而控制凝固时间。
5.缝内防水速凝材料达到一定强度后，采用高压注浆机，通过注浆嘴反压灌注弹性、柔性堵漏浆液, 注浆的压力必须大于漏水的压力，注浆压力-般为2. 94-~4.9MPa。直到注浆率≤001L/min,浆液灌不进便停止注浆,随后关闭阀门，去除注浆嘴。此浆液遇水膨胀迅速凝固，注浆材料能够快速渗透到缝内及混凝士毛细孔孔隙内，使缝内形成一条新的柔性、 弹性止水带。
6.高压注浆完毕后，经检查无渗漏现象，然后用防水速凝材料对注浆孔位置进行填平，并用防水材料涂刷伸缩缝、施工缝、断裂缝及对拉螺栓孔表面层，表面处达到防水止水的效果。
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