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【法律解读】房屋漏水到底应该谁负责？业主能因此不交物业费吗？
发布时间：2025-04-06
来源：涌达建工 浏览：33次
房屋漏水是一件烦心事，尤其是顶楼的住户，到了雨季是叫苦不迭。去找物业吧，物业又“推诿责任”，说不该他负责。那么从法律的角度上来讲，房屋漏水到底应该谁负责，业主能不能因此不交物业费吗？小编为您整理了答案，一起来看看！
可否以房屋漏水为由不交物业费？
答案：不可以！不分青红皂白就拒绝交物业费是不可取的。
律师解读：房屋漏水是建筑质量问题，责任在开发商。与物业服务没有关系！物业最多是一个协调不力的连带责任，从法律上将物业是没有责任的，故而，不可以因为房屋漏水而不交物业费！
如果是上边住户给下层住户漏水，纯属上边住户责任。因为室内漏水不在物业公司维护范围，是业主相邻关系侵权。受损业主应该与上边邻居家直接交涉，协商不成就打官司！
房屋漏水跟不交物业费没有关系。因为房屋需要维修，动用大修，维修资金是业主自己的钱。业主拿这个钱雇物业，物业再拿一部分这个钱雇临时工进行维修，物业从中得利润。因为物业费交的是公共卫生费钱。所以说跟这个没有关系。业主要是明智的话就取消物业，房屋漏水可以申请维修资金。自己雇人去维修。这样还省钱。
房屋漏水到底应该谁负责？
房屋漏水分好多种情况，这里跟大家从法律的角度上去解读
1、顶楼漏水
法律上规定楼顶属于全体业主共有，也就是说整个顶楼的楼顶出问题了需要全体业主承担责任，里面又有几个细节，如果在质保期内，开发商负责处理，过了质保期，如果有人为破坏，由施加破坏的侵权人负责，如果是因为年久风吹日晒造成漏水，动用公共维修基金或全体业主集资维修，不可抗力不讨论。
2、外墙漏水
老规矩，质保期内找开发商，过了质保期只能动公共维修基金，因为高层楼房外墙找漏维修费用都相当昂贵，达到中大修的标准了。
3、楼上楼下漏水
谁侵权谁赔偿，楼上往楼下漏水，楼上赔偿，主管路漏水物业维修赔偿，不过有一点得记住了，不要包主管路，包了主管路会对检修造成很大不便，有问题不能及时发现，很多物业会以包了主管路出事了跟物业没关系为由拒绝，其实这是推卸责任的说法，法律上不支持，不过如果物业维修需要拆除包裹管道的附属物，物业是不用赔偿这部分损失的。
以上就是涌达防水堵漏公司小编为您整理的关于“房屋漏水究竟应该由谁负责，以及业主能否以此为由不交物业费”的全部内容了。小编在这里建议大家还是跟物业坐到一起，共同找一家专业靠谱的防水堵漏公司来解决房子的漏水问题，比如我家噢！
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