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商场、小区地下车库渗水处理方案（车库渗漏解决办法）
发布时间：2025-02-16
来源：涌达建工 浏览：46次
地下车库渗漏水一直是现代高层建筑的痛点，深深困扰着物业和相关单位，这主要是因为土建施工时赶进度、不规范造成的。木已成舟我们无法避免，车库渗水怎么解决是当下的重点。涌达防水堵漏公司工程师为您分享地下车库渗水处理方案，帮助您更好的解决车库渗漏难题。
注浆治渗方法
工具/材料
GS-51注浆堵漏灵(水溶性)材料
电锤冲击钻孔
1、找出渗水位置 ：将地库渗水部位表面清理干净，用纱布将表面水迹擦拭干净，随后撒上20~30mm厚一层干水泥，待干水泥表面出现潮湿，则表示潮湿处为渗水点。
2、用电锤冲击钻孔（钻头大小与堵漏针头大小一致），将堵漏针头放入钻孔内，拧紧针头螺丝，使端部橡胶膨胀，拧紧完毕后保证针头尾部冒出混凝土面30mm。
3、接上压力针管，利用压力将注浆堵漏灵（水溶性）注入针头内，待堵漏灵从针头周边混凝土表面渗出，产生胶状固化物，则表示该渗水点处已将渗水水路封闭，拔出针管即可。
4、隔天检查，对于已堵漏完毕处进行检查，如未出现渗水现象则表示该处已堵漏成功；如边缘处仍有渗水现象，则重复1、2、3步做法施工，直至该处无渗水现象为止。
车库常见漏水原因分析
1、墙根与底板交界处漏水：墙根与地面交界处及周边部分有潮湿、滴水现象，二者交界处有漏水点。分析其渗漏原因,是由于振捣下一步底板混凝土时,前一步已振捣完的底板和墙根30mm高混凝土受牵连振动,使砼振捣不密实，另外，墙根混凝土在模板支护下没有下沉,而底板混凝土受振动下沉,则在墙根处拉裂。同时,该部位应力过于集中,养护不及时也易造成干裂引起渗漏。
因此,在振捣下部底板混凝土时,不要将振捣棒插到上部混凝土内及两步混凝土交界处,要离开一定距离,且应大于振捣棒振幅距离,避免已振捣完的底板和墙根混凝土再次受振捣;浇筑高墙根混凝土时应在底板砼初凝后浇筑,同时注意振捣棒不要插入已初凝的底板混凝土内。
2、穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水：外墙穿墙螺栓止水板焊接不严密,或穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长,外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严,特别是钢筋头露在抹灰层之外,做防水时穿破防水层,在地下水作用下形成化学腐蚀,并不断向内墙方向腐蚀造成漏水。
3、钢管接头不严形成渗漏:混凝土内埋设电讯管线、照明管线等由于钢管接头粗糙不严密地下水进入混凝土中,再从钢管接头进入管中,由内墙面接线盒向室内漏水或沿钢管周围向室内渗水。
4、混凝土浇筑过程中，振捣不密实，导致成型混凝土内部出现缝隙，水压影响，形成水路导致渗水。
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